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申博138注册登入: [楼市杂谈] 汇率破“7”,短期内我们的楼市何去何从? [复制链接]

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发表于 2019-8-6 09:49 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
房地产板块 汇率 楼市走向 人民币
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武汉美食

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本文来源:http://www.sbw5555.com/news_qq_com/

菲律宾申博官网注册,这意味着京津冀地区的患者在试点期间,拿着在这132家医疗机构做检查的结果到其中任何一家其它医院就诊,接诊医疗机构在不影响疾病诊断治疗的情况下,对报告单中互认项目的检验结果将不再进行重复检查。中国经济正继续扩展,看起来已威胁到了美国在全球舞台上的主导地位。12月5日,在乌兹别克斯坦首都塔什干,米尔济约耶夫参加庆祝活动。你会惊讶于自己清晰、强壮的内心,它会助你克服这一切的。

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上周,刚经历了美联储降息25点的信息轰炸,然而一波未平一波又起!

今天人民币在岸、离岸汇率双双破“7”的消息一出,瞬间刷屏了,甚至上了微博热搜榜的第一。

由于人民币贬值,作为人民币资产重要代表之一的房地产市场也承受着巨大压力。近期房地产板块指数连续跳空低开低走,今日早盘再次跌逾1%,创近半年来最低

094753dde7ca05f61e168a.jpg

那么,在这双重的压力下,对于我们的楼市有什么实质性的影响吗?

首先,我们要确认,本次汇率破“7”,是因受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期产生的影响。从长期看来,人民币对美元汇率升值了20%,已然是国际主要货币中最强势的货币

其次,用中国人民银行有关负责人的话说:“7”不是年龄,过去就回不来了,也不是堤坝,一旦被冲破大水就会一泻千里;“7”更像水库的水位,丰水期的时候高一些,到了枯水期的时候又会降下来,有涨有落,都是正常的

所以,总体来说从6.9225关口到7.0421,它们之间的差别,其实只是一个心理价位和市场行为!

而从美联储降息来说,据兴业证券统计显示,自1990年以来,美联储4轮降息周期当中,中国并未与美联储保持一致的降息节奏。故而本次我们降息的可能性也不大。

毕竟我国房价短期起伏,基本就是市场预期+政策传导的结果,降息对市场预期太过明确。有悖于7月30日,中央政治局会议表态的“房住不炒”的论调。

另外,我们再看一下,2018年和2019年1-7月武汉楼市成交同比数据对比:

09475300180ac53aeb1c64.jpg

从图上,我们不难看出,2019年武汉市房地产成交量,整体处于一种良好稳定的上升趋势

所以综合而言,破“7”不必人心惶惶!至少短期内,楼市应当会处于一种平稳的状态!而长期,则要根据当时的国际国内大的金融环境及政策再来判断,当然这是后话了!

那么我们不妨看下,上周武汉市场成交情况:

上周武汉市商品住房总体成交5198套,从区域上看,洪山区以成交736套位居第一,黄陂区成交726套位列第二,汉阳区以461套位列第三。

09475443755970dfac2199.jpg

环比上周成交数据,武汉市总体成交量小幅上涨5.03%,成交套数增加1117套。全市15个区域中,8个区域周成交量较上周有所增加,7个区域有所下降,其中成交量上涨最大为青山区,环比涨幅418.31%,成交量跌幅最大为江岸区,环比下降69.45%。

094754407109132c7c0012.jpg

据得意房不完全统计,武汉上周(7月29日-8月4日)有6个项目入市,从区域上看:汉阳区2个、经开区2个、黄陂区1个、东西湖区1个。

0947543f1a67ddf913a52e.jpg

6个项目中,从去化率上看,有3个项目开盘当天售罄,分别是万科金域国际、中建壹品澜庭和天赐金龙城。

从价格上看,除万科金域国际和天赐金龙城属于首开,其余4个项目较上期开盘间隔基本控制在2个月内,价格也都维持稳定!

所以,在大政策前提不变的情况下,我们对于武汉楼市的整体发展还是应当保持信心!

信息来源:每日经济新闻综合自每经APP、中国基金报、第一财经、央视财经、市场公开消息等

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发表于 2019-8-6 09:59 |只看该作者
破7说明钱贬值快

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发表于 2019-8-6 10:16 |只看该作者

想想也是恐怖,去年上半年还是6.3,现在破7,就是贬值10个点,去年到现在二手房,学区的、江景湖景的,大概跌了10个点,部分楼梯的、老电梯的,跌了近20个点,这样算来以美元计价,二手房相当于打了一个7—8折。

 

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发表于 2019-8-6 10:34 |只看该作者
为了防外汇出去是不是一人民币计价的房子该涨了,,,,,

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发表于 2019-8-6 10:41 |只看该作者
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回复 蔡梵 的帖子
那泡沫不是更多?

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发表于 2019-8-6 10:43 |只看该作者
天宇圣斗士 发表于 2019-08-06 10:18

马上8了,可以抄底中心楼梯房了。




不是谈抄底,只是说楼市事实上的腰斩也许并不远,当然也并没想象的恐怖,如果真像你说的,在接下来的一年内,货币继续贬值10个点,到7.7左右,楼市在现有基础上再跌10个点,以美元计价相当于又打了一个8折,也就是相当于去年高点的5.6—6.4折,再加上去年到明年这两年的人民币、美元的通胀率,美元每年算2个点,人民币算5个点,综合起来又相当于一个8.7折,和前面的总和起来,就是4.9—5.6折,真可以算腰斩了。当然,这是以美元计价的真实价值,面上的数据并没这么难看。

 

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发表于 2019-8-6 11:35 |菲律宾申博官网注册只看该作者
开发商借的都是美元,越贬值还债的压力越大,国家不出手爆雷的可能性越大

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发表于 2019-8-6 11:46 |只看该作者
下半年房企应该都跟万科喊活下去

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富力下半年暂停拿地,不玩了

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发表于 2019-8-6 12:30 |只看该作者

那些发美元债的房企顶得住不?

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发表于 2019-8-6 13:23 |只看该作者
回复 kunpeng 的帖子
说的你好像挣得是美刀一样

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发表于 2019-8-6 13:36 |只看该作者
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发表于 2019-8-6 15:38 |只看该作者
看评论果然比看正文,更有意思

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发表于 2019-8-6 15:44 |只看该作者

8.3不是持续了好一段历史的吗。

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发表于 2019-8-6 16:26 |只看该作者

没什么影响啊!该吃吃该喝喝!社会主义好!

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发表于 2019-8-6 16:28 |只看该作者

莫说的那吓人!面包28一个了!还不是排队的人大有
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